沈意道：“好，你们买卖双方协商，我给你们写在契约上，今日签白契，先交十两银子定金给卖主，定金托管在牙行，牙行给卖主出托管契约，更名过户时再过四百两，余下一百五十两第二次一起结清，双方有异议吗？”

“我有异议。”中年妇人对此不是很满意：“得钱都给了我才能过户。”

沈意平静道：“好，可以，今日买主先交十两银子的定金，等三到四个月所有银钱凑齐后再过户。”

“那怎么行，我不能等那么久。”中年妇人急急喊道：“先付给我四百两，等再付第二次钱时，我们更名过户。”

原则性问题决不让步，“买主先过钱，不过户，对于他们有风险，房钱没有安全保障。”

中年妇人听后，用手指着她，气急败坏地从椅子上站了起来，怒道：“不是着急用钱，谁能卖宅子，我倒了七百两印子钱，就等着房钱到手还些帐呢。”

不对劲的地方是这里。

借印子钱是要有抵押物的，如果此套宅子被抵押给放印子钱的，那么不过户却先过钱，很有可能卖主卷钱跑了，而宅子被放印子钱的收走，买主钱房两失。

况且牙行有一个不成文的规定，与印子钱有关的宅子绝不经手，因为风险不可控。

沈意意识到问题的严重性，见中年妇人也反应过来说了不该说的话，闭了嘴讪讪坐下，反观旁边的小夫妻应该是不懂，坐在那表情没有任何变化。

她现在不考虑是否能赚取中介费的问题，而是不能眼看小夫妻在自己面前被骗。

对着中年妇人道：“你和我出去谈谈。”

眼神示意邵志留下，带了中年妇人一个人出去。

沈意威逼与利诱双管齐下，“卖主，买主的每一笔银钱都是托管在我们牙行的，在过户之前，你是拿不走一文钱的，买主不懂印子钱咋回事，不代表我们不懂，如果你宅子真抵押给放印子钱的，我是不会让你们双方成交的。”

“买主是信任我们牙行的，我们不让他们买，他们是绝不会买的，你要是真心想卖宅子，就不要和我遮遮掩掩，把事情说清楚，藏着掖着是讨不到好处的。”

中年妇人听沈意说完，收了咄咄逼人的气势，期期艾艾道：“是欠了印子钱，但是抵押物不是这套宅子，是我新买的那套宅子，这套倒不了七百两。我这新开了一个家具行，前期需要大量铺货，刚好又买了宅子，银钱实在倒不开，才不得己倒的印子钱。”

看话说的不像假的，但是口说无凭，“我需要见到你的抵押契约，如若这套宅子确实没有抵押，会保证过完户就让你拿到四百两，也会保证后续尾款的顺利结清。”

中年妇人向屋内看了一眼，一副怕别人知道身上秘密的样子，躲躲闪闪地掏出一张纸拿给她：“你得替我保密，我是经商的，欠银子钱影响商行信誉。”

契约是欠七百两，抵押的宅子确实不是嘉会坊，只要宅子能在官衙过契，宅子实际归属权就是买主了，定金托管在牙行，此前卖主拿不走任何一笔钱，交易还是可控的，只是有一定风险。

将抵押契约还给中年妇人，两人一起回到屋内，沈意对买主直言了卖主有债务，但是风险牙行是可以控制的，询问买主还要不要买，小夫妻确定买。

对于交房问题她再次确认道：“还有最后一件事，就是结清尾款当日交房，交房之后，确定没有纠纷，卖主可以来牙行取走十两定金。”

“不行，”中年妇人又有异议，“我新宅子装修，还得在这住一阵子。”

小妻子坚决不同意，语气强硬道：“我们也等着搬呢，你一直住着不搬走怎么办。”

两人再次吵吵起来。

沈意感觉有点缺氧，身心高度集中两个时辰，中午还没有吃午饭，一直不停的调解，周旋，本就身体不适，实在让人崩溃，她没有想到穿到古代的第一单这么艰难，而且这单还赚不了多少银钱。

实在受不了了，不想再磨下去了，她提高音量喊道：“你俩都先别说话，听我说。”

双方算是停下了争吵，暂时安静下来了。

“房屋交易，收到全部房款就要倒房，按规定走。”

中年妇人低了声，弱弱道：“我付房租。”

“你交房租，出去租房，宅子结清房款，必须交房。”沈意不想和她继续纠缠，也断不能给交房留有隐患。

中年妇人不情不愿地应了：“行吧，就说别找牙行，真是麻烦。”

终于谈完了具体细节，沈意拟了契约，双方签字，按了手印，收了定金和中介费，宅子就算正式成交了。

送小夫妻出门的时候，小夫妻很感谢她，要请她吃午饭，她谢过了，说等宅子都交易完再吃。

中年妇人走的时候，态度却大转弯，要给她介绍客户，也没忘记拉踩，告诉她，小夫妻半年前是跟别的牙行看的房，不是什么好人。

是否是好人，沈意无从评判，她既然收了中介费，就做她应该做的事。

精神高度集中好几个时辰，沈意和邵志都感觉饥饿和疲惫，在巷口一人买了一个包子，坐在店里一边吃着包子，一边歇息着。

“你进步很多。”邵志道。

“五个月没开单，学的多，慢慢上手了。”沈意打着马虎眼道，总不能说是上辈子的经验积累，邵志观察很细致，幸好两人之前接触不多，原主也真学了五个月了，才能混过去。

吃饱了，沈意打算去医馆，风寒未好，还得去扎针。